定调！白名单来了，救项目不救房企，谨防楼市有救4个误读
继城市被赋予楼市调控自主权，广州、苏州、上海等地纷纷积极响应推出超预期楼市政策后，对房企而言，给予融资支持的房地产项目“白名单”相继出炉，算是2024开年大礼了。目前，全国范围内多个城市接连发布首批房地产项目融资“白名单”。官方透露，截至1月底，26个省份的170个城市已建立城市房地产融资协调机制，并提出了第一批房地产项目“白名单”，共涉及房地产项目3218个。实际上，这个数字还在迅速猛增中，据新京报不完全统计，2024年1月30日至2月4日，11个省市发布首批房地产项目“白名单”，累计涉及1775个项目，总融资需求已超过3700亿元。另据了解，这些项目中84%属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。有的是城市发布各大房企白名单，也有的是房企发布各大城市的白名单，所以不太好统计，到底有多少个项目。总之，我们看看头部房企的白名单情况。包括雅居乐、碧桂园、旭辉集团、世茂集团、融创、绿地集团、中南建设、中国奥园、金科股份、远洋集团、龙湖集团等在内的诸多房企都在列。2月2日，据雅居乐消息，公司已有涉及河南、湖北、四川、山东、重庆等地的30多个项目被明确纳入“白名单”。2月4日，据世茂消息，公司在试点城市申报的40个房地产项目中，有16个项目成功入围“白名单”，主要分布在广东、湖北、重庆、江苏、天津、辽宁和山东等省市。2月4日，据媒体消息，金科在重庆首批房地产项目“白名单”中申报了符合要求的项目，目前已有超过20个项目成功入围。2月4日，据媒体消息，远洋集团有近20个项目入选城市房地产融资协调机制“白名单”，这些项目主要分布在西安、成都、武汉、厦门等城市。2月4日，据媒体消息，旭辉集团确认已有18个项目获批进入融资支持“白名单”，主要分布在重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等城市。2月5日，据媒体消息，融创已有超过90个项目入围第一批“白名单”，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20城市都已落地。还有我没有提到的很多房企项目，不过提到的也都表示，公司还有多个符合要求，也有望陆续进入名单中。总之，媒体报道的3000多个白名单我看是低估了，因为每天都在更新，至少也有数千项目白名单了。“白名单”到底是什么意思呢？又意味着什么呢？具体指的是房企融资协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况筛选确定支持对象，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。其实主要是针对一些出险房企，因为集团债务问题受到牵连，导致项目不好往下进行。列入白名单后，就会向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。这样就可以缓解资金压力，确保保交楼顺利推进。对房企来说，只能说万里长征迈出了重要一步，对于后续经营起到积极的促进作用，对整个楼市信心的恢复也是积极的影响。无疑是利好，相关项目一旦成功获得融资，房企的流动性将得到很好的改善。但同时我们也必须明白，不要过高高估白名单的意义。第一，救项目不是救房企。这一点在过去说过很多次了，但往往被刻意放大，这也算是原来定调的一个原则，主要还是保交楼、保民生。第二，是输血而不是造血。白名单对象从房企到项目的转变，可以让融资更加精准地对房地产项目进行“输血”，盘活优质项目，但要知道这种输血只能管得了一时，如果后续房地产市场不能有较大的起色，就无法实现造血功能。对房企来说依然是债务缠身。第三，白名单只是敲门砖。现在只是把你列入白名单，至于银行是否给你贷款还另当别论。银行贷款还是要看抵压物和还款来源，有好资产才能贷到款。这就好比给你发了好人卡，不代表能助力你干成什么。所以白名单不是房企已经得到救助。第四，白名单过多会稀释其作用。如果白名单过多，也就会失去了其本身的意义，一个是很可能被有风险的项目拖累，再一个就是白名单过多，就会导致人人都是白名单，还有什么意义呢？只能弱化和稀释白名单的积极作用。希望各大房企利用好这个机会，用自己的诚意和实力给市场树立信心。
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